Nekretnine: MaPrimeRenov, AirBnb, Pinel… Velike promene u 2025. godini

Iako je vlada Mišela Barnijea ukinula neke mere, određene odluke koje se tiču nekretnina u Francuskoj već su donesene i biće primenjene sledeće godine.

Podsećamo, sektor nekretnina je u 2024. godini zabeležio pad obima transakcija. Ipak, stručnjaci veruju u povratak tržišne dinamike u 2025. godini, sa više realizovanih transakcija i povećanjem cena za 2%.

Zabrana izdavanja stanova sa ocenom G prema energetskom sertifikatu

Od 1. januara 2025. biće zabranjeno izdavanje svih stanova koji imaju DPE (energetski sertifikat) sa ocenom G, što je najniža moguća ocena. Ova odluka odnosi se kako na nove ugovore o zakupu, tako i na produženje već postojećih ugovora o zakupu za primarno prebivalište.

Prema zakonu o klimi i otpornosti, usvojenom 2021. godine, vlasnici ovakvih stanova moraće da sprovedu renovacije kako bi se njihovi objekti uklonili sa liste termalnih „rupa“.

Do 2028. godine, sa tržišta će biti isključeni i stanovi sa ocenom F, dok će od 2034. zabrana obuhvatiti i one sa ocenom E. Vredi napomenuti da procene napravljene pre 30. juna 2021. godine neće više biti validne od sledeće godine.

Kraj poreske olakšice Pinel

Pinel program, namenjen poreskim olakšicama za investicije u nekretnine, prestaje da važi nakon 31. decembra 2024. godine. Ovaj program omogućavao je ulaganje u izgradnju novih stambenih objekata uz obavezu njihovog izdavanja pod određenim uslovima vezanim za cenu zakupa.

Kao uzvrat, država je nudila poreske olakšice u zavisnosti od cene kupovine. Iako ugovori potpisani tokom poslednjih deset godina ostaju važeći, novi ugovori više neće moći da se potpisuju.

Promene za MaPrimeRenov’

Pre ukidanja pojedinih mera, vlada Mišela Barnijea donela je dva uredbe koje uvode izmene za MaPrimeRenov’ program. Ovaj program će i dalje pokrivati pojedinačne projekte, kao što su zamena kotlova ili prozora.

Korisnici više neće biti obavezni da menjaju sistem grejanja kako bi dobili subvencije, na primer, prilikom zamene krova. Vlasnici individualnih kuća sa DPE ocenom F ili G i dalje će imati pravo na subvencije za pojedinačne projekte.

Neizmenjeni poreski benefiti za turistički smeštaj

Na kraju, kvote će biti uvedene za turističke smeštaje. Oni će morati da budu registrovani u opštinama, koje će moći da smanje broj dozvoljenih dana za izdavanje turističkih objekata od maksimalnih 120 na 90 dana godišnje.

Međutim, poreski benefiti za ovakav tip smeštaja, uključujući platforme poput Airbnb-a, neće se menjati.